La Golden Visa o Residencia por Inversión de España es un permiso para vivir en territorio español, concedido por haber invertido al menos 500.000 EUR en un determinado período de tiempo.
Si te interesa conocer más sobre este tipo de visado te invitamos a leer esta guía que aborda los siguientes puntos:
En qué consiste la residencia por inversión y cuáles son los beneficios que ofrece.
Explicación de las distintas opciones de inversión con las que puedes obtener la residencia temporal en España.
Requisitos con los que debes cumplir y el proceso que debes realizar para obtener la Golden Visa.
Además, al final hemos incluido una sección de preguntas frecuentes para que termines de despejar todas las dudas que puedas tener sobre este tema.
Actualización de la ley que regula la golden visa en España
El pasado 8 de abril en una declaraciones de Pedro Sánchez, el presidente del gobierno de España actualmente, dijo que se iban a modificar los requisitos para adquirir las residencia en España vía golden visa. El cambio principalmente afecta a la cantidad mínima de inversión, que pasaría de 500.000 euros a 1.000.000 de euros. Además la inversión no podrá ser inmobiliaria. La cual ha sido la preferida por los inversores hasta el momento.
Esta modificación de la ley 14/203 todavía no tiene fecha de aplicación. Así que todavía estás a tiempo de solicitar la residencia con los requisitos actuales.
Visa de Residencia por Inversión en España
La Golden Visa o Residencia por Inversión es un permiso para que personas extranjeras extracomunitarias puedan residir y trabajar en España, la condición para obtenerla es que se debe realizar una inversión de capital significativa en dicho país y cumplir con una serie de requisitos establecidos por el ordenamiento jurídico español.
¿Quién es elegible para la Visa de Residencia por Inversión en España?
Solo podrán aplicar para obtener la Golden Visa aquellas personas extranjeras extracomunitarias, es decir, que no tengan la nacionalidad de algún país perteneciente a la Unión Europea.
Beneficios de la Visa de Residencia por Inversión en España
Los siguientes son los beneficios que podrás disfrutar al convertirte en residente por inversión en España:
Posibilidad de ausentarse del país: Con los demás tipos de visados debes permanecer por lo menos 6 meses al año en España, de lo contrario perderías tu residencia o simplemente no podrías renovarla. Esto no sucede con la Golden Visa ya que podrás ausentarte de España por periodos largos sin que esto afecte el hecho de que puedas conservar o renovar tu residencia como inversionista.
Residencia para familiares: Tu familia directa también obtendrá la residencia española, por lo que no tendrás que separarte de ellos y esperar un año para ejercer este derecho como sucede con otro tipo de visas.
Obtención de la nacionalidad española: Si mantienes tu residencia por inversión durante 10 años podrás obtener la nacionalidad española, en caso de los ciudadanos iberoamericanos bastará con solo dos años.
Permiso para ejercer actividades laborales: La Golden Visa incluye una autorización para que, tanto el inversionista como sus familiares en edad laboral, puedan no solo residir en España, sino también trabajar en este país sin tener que realizar ningún tipo de trámite adicional ante las autoridades españolas.
Duración del permiso de residencia: Generalmente las autorizaciones de residencia en España tienen una vigencia inicial de un año y las renovaciones de dos años. Por el contrario, la residencia por inversión tiene al principio una duración de dos años y la renovación es por cinco años.
Requisitos para obtener la Residencia por Inversión en España
Hasta ahora seguramente tienes claro que el requisito más importante para obtener la Golden Visa es realizar una inversión significativa de capital, sin embargo, existen otros requisitos con los que también debes cumplir, así que hablaremos de todos ellos a continuación:
Inversión significativa de capital
Lo principal es que deberás tener la disponibilidad de invertir ya sea en adquisición de inmuebles, compra de acciones, fondos de inversión, depósitos bancarios y títulos de deuda pública o en la constitución de una empresa formal. El monto mínimo de inversión es 500 mil euros y podrá ser mayor dependiendo del rubro en el que decidas invertir, no te preocupes, hablaremos de esto a detalle más adelante.
No haber estado ilegalmente en territorio español
Es posible solicitar la Golden Visa estando en territorio español como turista, sin embargo, es importante que no hayas estado dentro de España de manera ilegal en el periodo previo a solicitar tu residencia como inversionista.
Ser mayor de 18 años de edad
De acuerdo con el Código Civil español, la mayoría de edad se alcanza al cumplir 18 años y es en ese momento cuando se considera que una persona tiene la capacidad de realizar cualquier tipo de trámite jurídico.
No tener antecedentes penales
Otro de los requisitos es no tener antecedentes penales en España o en cualquier otro país en el que hayas residido durante los últimos cinco años. Es importante mencionar que se consideran los delitos previstos por el ordenamiento jurídico español y que no es necesario que presentes el certificado de antecedentes penales ya que las autoridades españolas se encargarán de obtenerlo.
No figurar como rechazable en países que tengan algún convenio con España
Esto significa que no debes estar en la lista de «No admisibles» de España, Austria, Bélgica, República Checa, Dinamarca, Estonia, Finlandia, Francia, Alemania, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Letonia, Lituania, Liechtenstein, Luxemburgo, Malta, Países Bajos, Noruega, Polonia, Portugal, Eslovaquia, Eslovenia, Suecia y Suiza.
Tener un seguro privado de enfermedad
También es necesario que contrates un seguro médico privado para ti y tu familia con una compañía aseguradora que tenga presencia en España. Este seguro deberá permanecer activo durante el tiempo de vigencia de la residencia temporal y deberá proporcionar coberturas similares a las que ofrece el Sistema Nacional de Salud.
Contar con recursos económicos suficientes
Deberás demostrar tener la solvencia económica suficiente para vivir en España con tu familia. Esto se mide utilizando el Indicador Público Renta de Efectos Múltiples (IPREM) que actualmente equivale a 538 euros. La Ley indica que para el sostenimiento en España, el inversionista deberá comprobar tener al menos una cantidad mensual en euros correspondiente al 400% del IPREM, además, 100% del IPREM por cada familiar acompañante.
Esto quiere decir que sí un inversionista reside en España con su esposa y dos hijos, deberá contar con una cantidad mensual en euros correspondiente al 700% del IPREM (400% del inversionista y 300% de los tres familiares acompañantes) lo que actualmente equivale a 3766 euros.
Abonar la tasa por tramitación correspondiente
Por último, tendrás que cubrir el importe correspondiente por la solicitud de la autorización de residencia por inversión que asciende a 80 euros por persona.
Opciones de Inversión para la Golden Visa de España
Existen tres opciones entre las que podrás elegir para invertir en España con la intención de obtener la residencia temporal como inversionista:
Adquisición de bienes inmuebles.
Compra de acciones, fondos de inversión, depósitos bancarios y títulos de deuda pública.
Constitución de una empresa formal.
La primera opción es adquirir un bien inmueble que deberá tener un valor de por lo menos 500 mil euros antes de impuestos. De acuerdo con la Ley, el inversionista tendrá dos opciones para acreditar la propiedad:
Por medio del certificado de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble y que además incluya un código electrónico de verificación para su consulta en línea.
Mediante la presentación de la escritura pública correspondiente.
Otro aspecto que también es importante aclarar es que la inversión puede recaer en uno o más inmuebles, la única condición es que el valor de todas las propiedades adquiridas supere los 500 mil euros antes de impuestos establecidos por las autoridades españolas. Considera que también es necesario que los bienes inmuebles estén libres de carga o gravamen.
La siguiente opción está relacionada con la compra de bienes muebles, en este caso existen cuatro posibilidades:
Comprar acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas con actividad real de negocio, el monto de la inversión debe ser de por lo menos un millón de euros.
Invertir un millón de euros o más en fondos de inversión o fondos de capital de riesgo constituidos en España. Se debe presentar un certificado emitido por la sociedad gestora del fondo y registrado ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
Realizar depósitos bancarios por un monto mínimo de un millón de euros en instituciones financieras españolas y presentar un certificado que compruebe que el solicitante de la residencia es el titular único de dichos depósitos bancarios.
Invertir al menos dos millones de euros en títulos de deuda pública española. Para acreditar esta inversión ante las autoridades es necesario presentar un certificado emitido por el Banco de España que indique que el solicitante de la residencia es el titular único de la inversión.
Una última alternativa es realizar un inversión empresarial, es decir, constituir una empresa formal en España. En este caso no hay un monto mínimo de inversión establecido por la Ley, sin embargo, es importante cumplir con por lo menos una de las siguientes condiciones:
Crear puestos de trabajo.
Realizar una inversión que tenga un impacto socioeconómico importante.
Aportar de manera significativa a la innovación científica y/o tecnológica.
Para acreditar el proyecto empresarial como una inversión válida para obtener la Golden Visa, tendrás que presentar un informe favorable otorgado por la Oficina Económica y Comercial.
Proceso para solicitar la Residencia por Inversión de España
Ahora hablaremos del proceso que debes seguir para obtener la residencia por inversión en España.
Consideraciones
La visa debe solicitarse en persona o por medio de un representante debidamente acreditado.
Es necesario presentar la solicitud con un máximo de 90 días de antelación.
El pago de las tasas no es reembolsable, aún cuando la solicitud del visado sea denegada o cancelada.
Documentación
Debes asegurarte de reunir la siguiente documentación previo a iniciar con el proceso de solicitud:
Pago de las tasas por el importe que corresponda dirigido al Consulado General de España. Actualmente para solicitar la visa deberás pagar una tasa de 122 euros, puedes consultar aquí las tasas para visado vigentes.
Documentación que acredite la inversión realizada.
Proceso
Lo primero que debes hacer es ingresar al sitio web oficial del Consulado General de España de tu país.
Por este medio podrás agendar una cita para realizar tu trámite, en la página podrás visualizar las fechas más cercanas disponibles y seleccionar el horario que más te convenga.
Deberás acudir puntualmente a tu cita y presentar la documentación mencionada anteriormente.
Un asesor te atenderá y te hará una entrevista, es posible que te pida documentación adicional.
En un periodo máximo de 20 días hábiles recibirás una notificación con la resolución de tu solicitud.
A continuación te compartimos los datos de contacto del Consulado General de España en Ciudad de México:
Dirección: Galileo No. 114, Colonia Polanco, Ciudad de México, C.P. 11560.
Horarios de atención: Lunes a jueves de 09:00 a 15:30 horas y viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Cómo prepararse para solicitar la Visa Dorada de España
Estas son algunas recomendaciones que pueden ayudarte en tu proceso para obtener la Golden Visa:
Revisa previamente toda la documentación que debes presentar ante el Consulado, la Embajada y la UGE-CE.
Prepárate para la entrevista con los funcionarios españoles, es muy importante que puedas explicar de manera concisa la inversión realizada y los motivos por los que quieres obtener la residencia.
Contrata previamente una póliza de seguro para ti y tu familia con alguna compañía aseguradora española.
Asegúrate de abrir una cuenta bancaria en una institución financiera española.
Renovación de la Residencia por Inversión en España
Una vez que hayas obtenido la Visa Golden, tendrás dos años para residir de forma legal en territorio español. Después de ese tiempo deberás realizar el trámite de renovación, para hacerlo únicamente deberás comprobar que sigues teniendo posesión de la propiedad, acciones, fondos de inversión, depósitos bancarios, títulos de deuda pública o empresa en los que hayas invertido inicialmente para obtener la residencia.
Con la renovación tendrás cinco años más para seguir viviendo en España. Después de 10 años residiendo legalmente en este país, podrás obtener la nacionalidad española.
Otros países que ofrecen programas similares de Residencia por Inversión
Ahora ya sabes que si es posible comprar una casa en España y de esta manera obtener una residencia temporal en este país. Es suficiente con que el valor del inmueble que elijas coincida con el monto mínimo de inversión establecido por las autoridades españolas.
Ley de Residencia por Inversión Inmobiliaria en España
La Ley de Residencia por Inversión Inmobiliaria en España hace referencia a que los extranjeros podrán residir en territorio español al realizar una inversión significativa de capital en el país. De acuerdo con la Ley, la inversión inmobiliaria se entiende como la adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500 mil euros antes de impuestos por cada solicitante.
Esta Ley también indica que para la concesión del visado de residencia para inversores el solicitante deberá acreditar la posesión de la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación ante el Registro de la Propiedad que indique que el inmueble se encuentra libre de carga o gravamen y que, además, incluya un código electrónico de verificación para su consulta en línea.
Características del mercado inmobiliario en España
Si estás considerando invertir en la adquisición de una vivienda en España, es recomendable que antes analices el funcionamiento del mercado inmobiliario en este país:
Los inmuebles de mayor valor están concentrados en las grandes ciudades y en la costa mediterránea.
Según los expertos, para el año 2022, los precios de los inmuebles subirán entre un 5% y un 6%.
Para elegir entre comprar una vivienda nueva o usada es necesario considerar lo siguiente:
Las viviendas nuevas ofrecen mejores características de construcción como espacios más amplios y luminosos, así como zonas comunes atractivas como parques y piscinas.
Por su parte, las viviendas de segunda mano son más baratas y están mejor ubicadas.
Las cinco ciudades más caras para adquirir una vivienda en España son San Sebastián, Barcelona, Madrid, Bilbao y Palma de Mallorca, mientras que las más baratas son Lugo, Soria, Palencia, Ciudad Real y Castellón.
El precio promedio de las viviendas en España es de 2,500 euros el metro cuadrado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Golden Visa?
La Golden Visa es un permiso para que personas extranjeras y extracomunitarias puedan residir y trabajar en España. La condición para obtenerla es realizar una inversión de capital significativa en este país.
¿Cuál es la duración de este permiso de residencia?
La residencia por inversión tiene una vigencia inicial de dos años y la renovación es por cinco años.
¿Cuánto tiempo toma conseguir la Golden Visa?
Una vez que hayas presentado tu solicitud ante las autoridades españolas correspondientes, el plazo de resolución podrá ser de hasta 20 días hábiles.
¿Puedo traer a mi familia a España con este Visado?
Tu familia directa (padres e hijos) también podrá residir en España una vez que obtengas la autorización de residencia por inversión.
¿Es posible obtener la Golden Visa sí compré el inmueble un año antes de solicitar el permiso de residencia?
No importa si adquiriste el inmueble antes de solicitar la residencia por inversión. La única restricción es que hayas realizado la compra después del 2014 que fue el año en el que entró en vigor la Ley de Residencia por Inversión Inmobiliaria en España.
¿Qué impuestos tendré que pagar como residente en España?
Sí el valor total de tus propiedades en España es superior a 700 mil euros deberás pagar el impuesto sobre el patrimonio que varía entre el 0.2% y el 2.5%.
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