Visa de Inversión en Grecia

La Golden Visa para Grecia es una visa de residencia por inversión, que se otorga a ciudadanos que no forman parte de la UE y desean hacer una contribución significativa a la economía griega. Grecia ofrece varias  opciones de inversión, pero la más común es mediante la compra de bienes raíces por valor de al menos 250 mil euros.

Nuevas reglas a partir del 31 de marzo de 2024

A partir del 31 de marzo de 2024, Se aplican nuevas condiciones para la concesión de un permiso de residencia de 5 años (Golden Visa):

• En regiones específicas como Ática, Salónica, Mykonos, Santorini e islas con más de 3.100 habitantes, el valor inmobiliario requerido aumenta a 800.000 €, mientras que en el resto del país es de 400.000 €. La propiedad debe ser una unidad única de al menos 120 metros cuadrados.
• Los edificios convertidos en residencias requieren una inversión mínima de 250.000 €, y la conversión se completa antes de solicitar el permiso.
• El mismo límite de 250.000 € se aplica a la inversión en edificios catalogados para restauración.
• Los permisos de residencia se pueden renovar por otros cinco años siempre que la propiedad siga siendo propiedad del inversor. Se aplican condiciones adicionales para inversiones en edificios catalogados.
• Los inversores pueden alquilar los edificios adquiridos, pero no para alquileres a corto plazo, y está prohibido utilizarlos como sede comercial. La infracción conlleva la revocación del permiso y una multa de 50.000 €.
• Los solicitantes también pueden obtener permisos firmando contratos a largo plazo para alojamiento turístico complejo o contratos de tiempo compartido, que cumplan los criterios de valor correspondientes.

IMPORTANTE: Se proporciona un período de transición hasta el 30 de septiembre de 2024. Los solicitantes de la visa dorada que realicen el pago completo, un pago por adelantado del 10 % o firmen un acuerdo de compra preliminar o privado, aportando la documentación pertinente antes del 30 de septiembre de 2024, podrán optar por completar su inversión en otra propiedad si la compra inicial no está concretada, cumpliendo las condiciones anteriores.

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Grecia es un país muy seguro que disfruta de un bajo índice de costo de vida. El país ha sido durante mucho tiempo un destino vacacional para los europeos que acuden a Grecia por su clima soleado y cálido durante todo el año. Es un país democrático y desarrollado con una economía avanzada y una alta calidad de vida.

Visa de Residencia por Inversión en Grecia

Las Visas Doradas emitidas por los Estados miembros de la UE como Grecia son especialmente codiciadas, ya que eventualmente pueden conducir a la ciudadanía y, por tanto, al acceso a la UE. Además, Grecia ofrece residencia inmediata de cinco años al obtener la visa de inversión, así como a sus familiares inmediatos y tránsito libre en la Zona Schengen. De acuerdo con el ministerio de inmigración de Grecia, durante el 2019 se emitieron 645 visas de inversión.

Requisitos para obtener la residencia por inversión en Grecia

Los criterios de elegibilidad para una Golden Visa griega son:

• Ser mayor de 18 años.
• No debes tener ningún historial de antecedentes penales, en ningún país en el que haya vivido.
• Debes realizar una inversión de al menos 250 mil euros en Grecia.
• Obtener un seguro médico de una empresa que opere en Grecia.

Opciones de inversión para la Golden Visa para Grecia

Para calificar para una visa de inversión en Grecia, debes realizar alguna de las siguientes inversiones:

• Comprar una propiedad inmobiliaria por valor mínimo de 250 mil euros.
• Firmar un contrato de arrendamiento con un hotel o establecimiento turístico (Time Share) por al menos 5 años.
• Realizar una inversión de capital de al menos 400 mil euros en una empresa registrada en Grecia
• Invertir 400 mil euros en bonos del gobierno griego.
• Realizar una inversión de 400 mil euros en bonos o acciones de sociedades de inversión inmobiliaria.
• Depositar 400 mil euros en un banco griego.
• Adquirir 800 mil euros en bonos corporativos o gubernamentales.

Beneficios de la visa de inversión griega

Una Visa Dorada griega es una de las Golden Visas más buscadas de la UE por está acompañada de los siguientes beneficios:

• Las opciones de inversión son relativamente más bajas que en la mayoría de los demás países de la UE con programas similares.
• Puedes extender la visa para incluir a los miembros de tu familia (cónyuge, hijos solteros menores de 21 años y padres dependientes). Si tu hijo tiene más de 21 años, pero no más de 24, y es un estudiante, también puede incluirse en la solicitud.
• Todos los miembros de tu familia disfrutarán de libre tránsito dentro de la Zona Schengen.
• No hay requisito mínimo de permanencia en Grecia para renovar el permiso de residencia.
•  Puedes arrendar tu propiedad después de la compra.
• Después de siete años de residencia puedes solicitar la ciudadanía griega.
• Es posible vivir, trabajar e invertir en Grecia.
• Tienes acceso a la educación y la asistencia sanitaria griegas

Proceso para solicitar la Visa Dorada de Grecia

Antes de eso, debes solicitar una visa de entrada en una de las embajadas o consulados griegos en el extranjero. Este visado requerirá un conjunto diferente de documentos, como:

• Seguro médico de viaje con una cobertura mínima de 30 mil euros en Grecia y en todo el espacio Schengen
• Carta de presentación que indique el propósito de la visita a Grecia y el itinerario.
• Prueba de alojamiento en Grecia durante toda su estancia.
• Itinerario de vuelo con fechas y números de vuelo que especifiquen la entrada y salida de Grecia
• Prueba de medios económicos suficientes para el período de estancia en Grecia.

El proceso de solicitud se lleva a cabo en el Departamento de Extranjería e Inmigración de la Autoridad Descentralizada de Grecia.

¿Qué documentos se requieren para solicitar una visa dorada de Grecia?

Los documentos requeridos al solicitar una Golden Visa de Grecia son:

• Formulario de aplicación.
• Fotografías recientes tamaño pasaporte (sigue los requisitos de visado de fotos griegas).
• Pasaporte válido junto con una copia. El pasaporte debe incluir la visa de entrada si es requerido a tu país.
• Recibo de  pago de las tasas gubernamentales correspondientes.
• Póliza o contrato de seguro médico en Grecia para ti y tus familiares.
• Prueba de tus fondos (estados de cuenta). Deberás obtener un número fiscal de no residente griego y abriendo una cuenta bancaria griega.

La documentación adicional varía según el tipo de inversión que realice, por opción de inversión son:

Compra de bienes raíces en Grecia

• Un contrato de compra que de fe de que no existen condiciones o exenciones en la compra, establece el precio total de la compra de al menos 250 mil euros y el método de pago (debe ser en su totalidad, a través de un crédito mantenido en una institución que opera en Grecia o a través de una transferencia de crédito).
• Comprobante de cesión del contrato por el Registro de la Propiedad correspondiente.
• Certificado emitido por el Registro de la Propiedad que acredite que no ha existido impedimento relacionado con la compra.

Alquilar un hotel o establecimiento turístico (Time Share)

• Contrato de tiempo compartido por un período mínimo de cinco años que debe indicar el  precio correspondiente por año;
• Constancia de inscripción de cesión expedida por el Registro de la Propiedad competente;
• Un certificado emitido por la Organización Nacional de Turismo (EOT) que posee el informe del contrato de tiempo compartido en particular.

Inversión en una empresa constituida o por constituirse

Documentos con detalles de la empresa receptora de la inversión, ya sea constituida o por constituirse (debe incluir nombre, tipo de persona jurídica y accionistas) de al menos 400 mil euros:

• Documento que detalle el proyecto de inversión.
• Ubicación del proyecto de inversión.
• Estructura de financiación y presupuesto de la inversión.
• Cronograma que detalle la implementación de la inversión
• Predicciones de los resultados en los primeros cinco años de inversión (estudio de viabilidad y pronóstico de flujo de caja).
• Documento que describa la cantidad de puestos de trabajo que se crearán con la inversión.
• Curriculum Vitae
• Tu puesto en el proyecto de inversión
• Cualquier otro documento solicitado por las autoridades competentes.

En resumen,  el proceso de solicitud de la Visa de Inversión es:

• Solicita una visa nacional griega en una embajada o consulado o una visa Schengen.
• Ingresa a Grecia y realiza tu inversión.
• Obtén un número fiscal de no residente griego y abre una cuenta bancaria griega. Es tu elección si decides contratar ayuda legal profesional para este paso pero es muy recomendable ya que facilitará enormemente el proceso.
• Recoge los documentos necesarios para la Golden Visa griega.
• Envía los documentos al Departamento de Extranjería e Inmigración local.
• Espera a que se procese la visa. Por lo general, recibirás una respuesta sobre una decisión en un plazo de 3 meses.
• Si la decisión es positiva, debes viajar de regreso a Grecia y enviar tu información biométrica.
• Recibirás un permiso de residencia Golden Visa, que tendrá una validez de cinco años.

Cómo prepararse para solicitar la Golden Visa

Para preparar la solicitud de residencia debes recolectar documentos importantes como actas de nacimiento, actas de matrimonio y divorcio,  así como tu carta de antecedentes penales que se debe presentar con la solicitud.

Los documentos que envíes deben ser traducidos al griego por el Servicio de Traducción del Ministerio de Relaciones Exteriores en Atenas, Grecia, o por un abogado que forme parte de un colegio de abogados griego. Además, estar certificados por un Sello de Apostilla (si tu país es parte de la Convención de La Haya) o por la Embajada o Consulado Griego más cercano (si tu país no es parte de la Convención de La Haya). Una vez que tengas todos tus documentos este paso te llevará alrededor de 2 semanas.

Las autoridades griegas te emitirán un recibo de solicitud que puede utilizarse como permiso temporal antes de que se conceda el permiso de residencia definitivo. Mientras tanto,  tu solicitud  es revisada y se llevan a cabo certificaciones. Este paso toma aproximadamente 2 meses.

Finalmente, tu residencia permanente («Visa de oro») se emite después de una revisión exitosa de los documentos de solicitud presentados al gobierno.

Proceso para renovar la Visa Dorada de Grecia

A diferencia de la mayoría de los otros países que emiten visas doradas, no es necesario vivir en Grecia para renovar el permiso de residencia. Puedes seguir renovando cada cinco años, siempre y cuando hayas mantenido tu inversión. Para renovar el permiso de residencia, es necesario que proporciones prueba de que la propiedad inmobiliaria sigue siendo de tu propiedad o una declaración solemne de los representantes pertinentes de que la inversión aún está en curso.

¿Se puede obtener la ciudadanía griega por inversión?

Sí. Es posible  convertirte en ciudadano griego haciendo una inversión en Grecia y obteniendo la Golden Visa. Sin embargo, a diferencia de la residencia, no puedes solicitar la ciudadanía griega sin vivir allí y pagar impuestos.

Debes vivir en Grecia durante al menos siete años antes de poder solicitar la ciudadanía. Además, también debes demostrar que tienes vínculos con el país y conocimiento de la lengua y la cultura griegas, al menos en un nivel básico.

Otros países que ofrecen programas de Visa por inversión

Portugal

Inversión mínima:
280.000 EUR

Australia

Inversión mínima:
500,000 AUD

Reino Unido

Inversión mínima:
2,000,000 GBP

Singapur

Inversión mínima:
2.500.000 SGD

Ahora que conoces como solicitar tu Visa de Inversión en Grecia y si está entre tus planes invertir en alguna propiedad,  te invitamos a que llenes nuestro formulario para recibir asesoría personal de nuestros expertos para facilitarte el proceso.