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Visa de Inversi贸n en Grecia

Visa de Inversi贸n

Inversi贸n m铆nima

250.000 EUR

Validez

5 a帽os

Duraci贸n del Tr谩mite

3 meses

Tick Si/No Ciudadan铆a despu茅s de 7 a帽os

Tick Si/No Zona Schengen

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La Golden Visa para Grecia es una visa de residencia por inversi贸n, que se otorga a ciudadanos que no forman parte de la UE y desean hacer una contribuci贸n significativa a la econom铆a griega. Grecia ofrece varias聽 opciones de inversi贸n, pero la m谩s com煤n es mediante la compra de bienes ra铆ces por valor de al menos 250 mil euros.

Nuevas reglas a partir del 31 de marzo de 2024

A partir del 31 de marzo de 2024, Se aplican nuevas condiciones para la concesi贸n de un permiso de residencia de 5 a帽os (Golden Visa):

  • En regiones espec铆ficas como 脕tica, Sal贸nica, Mykonos, Santorini e islas con m谩s de 3.100 habitantes, el valor inmobiliario requerido aumenta a 800.000 鈧, mientras que en el resto del pa铆s es de 400.000 鈧. La propiedad debe ser una unidad 煤nica de al menos 120 metros cuadrados.
  • Los edificios convertidos en residencias requieren una inversi贸n m铆nima de 250.000 鈧, y la conversi贸n se completa antes de solicitar el permiso.
  • El mismo l铆mite de 250.000 鈧 se aplica a la inversi贸n en edificios catalogados para restauraci贸n.
  • Los permisos de residencia se pueden renovar por otros cinco a帽os siempre que la propiedad siga siendo propiedad del inversor. Se aplican condiciones adicionales para inversiones en edificios catalogados.
  • Los inversores pueden alquilar los edificios adquiridos, pero no para alquileres a corto plazo, y est谩 prohibido utilizarlos como sede comercial. La infracci贸n conlleva la revocaci贸n del permiso y una multa de 50.000 鈧.
  • Los solicitantes tambi茅n pueden obtener permisos firmando contratos a largo plazo para alojamiento tur铆stico complejo o contratos de tiempo compartido, que cumplan los criterios de valor correspondientes.

IMPORTANTE: Se proporciona un per铆odo de transici贸n hasta el 30 de septiembre de 2024. Los solicitantes de la visa dorada que realicen el pago completo, un pago por adelantado del 10 % o firmen un acuerdo de compra preliminar o privado, aportando la documentaci贸n pertinente antes del 30 de septiembre de 2024, podr谩n optar por completar su inversi贸n en otra propiedad si la compra inicial no est谩 concretada, cumpliendo las condiciones anteriores.

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Grecia es un pa铆s muy seguro que disfruta de un bajo 铆ndice de costo de vida. El pa铆s ha sido durante mucho tiempo un destino vacacional para los europeos que acuden a Grecia por su clima soleado y c谩lido durante todo el a帽o. Es un pa铆s democr谩tico y desarrollado con una econom铆a avanzada y una alta calidad de vida.

Visa de Residencia por Inversi贸n en Grecia

Las Visas Doradas emitidas por los Estados miembros de la UE como Grecia son especialmente codiciadas, ya que eventualmente pueden conducir a la ciudadan铆a y, por tanto, al acceso a la UE. Adem谩s, Grecia ofrece residencia inmediata de cinco a帽os al obtener la visa de inversi贸n, as铆 como a sus familiares inmediatos y tr谩nsito libre en la Zona Schengen. De acuerdo con el ministerio de inmigraci贸n de Grecia, durante el 2019 se emitieron 645 visas de inversi贸n.

Requisitos para obtener la residencia por inversi贸n en Grecia

Los criterios de elegibilidad para una Golden Visa griega son:

  • Ser mayor de 18 a帽os.
  • No debes tener ning煤n historial de antecedentes penales, en ning煤n pa铆s en el que haya vivido.
  • Debes realizar una inversi贸n de al menos 250 mil euros en Grecia.
  • Obtener un seguro m茅dico de una empresa que opere en Grecia.

Opciones de inversi贸n para la Golden Visa para Grecia

Para calificar para una visa de inversi贸n en Grecia, debes realizar alguna de las siguientes inversiones:

  • Comprar una propiedad inmobiliaria por valor m铆nimo de 250 mil euros.
  • Firmar un contrato de arrendamiento con un hotel o establecimiento tur铆stico (Time Share) por al menos 5 a帽os.
  • Realizar una inversi贸n de capital de al menos 400 mil euros en una empresa registrada en Grecia
  • Invertir 400 mil euros en bonos del gobierno griego.
  • Realizar una inversi贸n de 400 mil euros en bonos o acciones de sociedades de inversi贸n inmobiliaria.
  • Depositar 400 mil euros en un banco griego.
  • Adquirir 800 mil euros en bonos corporativos o gubernamentales.

Beneficios de la visa de inversi贸n griega

Una Visa Dorada griega es una de las Golden Visas m谩s buscadas de la UE por est谩 acompa帽ada de los siguientes beneficios:

  • Las opciones de inversi贸n son relativamente m谩s bajas que en la mayor铆a de los dem谩s pa铆ses de la UE con programas similares.
  • Puedes extender la visa para incluir a los miembros de tu familia (c贸nyuge, hijos solteros menores de 21 a帽os y padres dependientes). Si tu hijo tiene m谩s de 21 a帽os, pero no m谩s de 24, y es un estudiante, tambi茅n puede incluirse en la solicitud.
  • Todos los miembros de tu familia disfrutar谩n de libre tr谩nsito dentro de la Zona Schengen.
  • No hay requisito m铆nimo de permanencia en Grecia para renovar el permiso de residencia.
  • 聽Puedes arrendar tu propiedad despu茅s de la compra.
  • Despu茅s de siete a帽os de residencia puedes solicitar la ciudadan铆a griega.
  • Es posible vivir, trabajar e invertir en Grecia.
  • Tienes acceso a la educaci贸n y la asistencia sanitaria griegas

Proceso para solicitar la Visa Dorada de Grecia

Antes de eso, debes solicitar una visa de entrada en una de las embajadas o consulados griegos en el extranjero. Este visado requerir谩 un conjunto diferente de documentos, como:

  • Seguro m茅dico de viaje con una cobertura m铆nima de 30 mil euros en Grecia y en todo el espacio Schengen
  • Carta de presentaci贸n que indique el prop贸sito de la visita a Grecia y el itinerario.
  • Prueba de alojamiento en Grecia durante toda su estancia.
  • Itinerario de vuelo con fechas y n煤meros de vuelo que especifiquen la entrada y salida de Grecia
  • Prueba de medios econ贸micos suficientes para el per铆odo de estancia en Grecia.

El proceso de solicitud se lleva a cabo en el Departamento de Extranjer铆a e Inmigraci贸n de la Autoridad Descentralizada de Grecia.

驴Qu茅 documentos se requieren para solicitar una visa dorada de Grecia?

Los documentos requeridos al solicitar una Golden Visa de Grecia son:

  • Formulario de aplicaci贸n.
  • Fotograf铆as recientes tama帽o pasaporte (sigue los requisitos de visado de fotos griegas).
  • Pasaporte v谩lido junto con una copia. El pasaporte debe incluir la visa de entrada si es requerido a tu pa铆s.
  • Recibo de聽 pago de las tasas gubernamentales correspondientes.
  • P贸liza o contrato de seguro m茅dico en Grecia para ti y tus familiares.
  • Prueba de tus fondos (estados de cuenta). Deber谩s obtener un n煤mero fiscal de no residente griego y abriendo una cuenta bancaria griega.

La documentaci贸n adicional var铆a seg煤n el tipo de inversi贸n que realice, por opci贸n de inversi贸n son:

Compra de bienes ra铆ces en Grecia

  • Un contrato de compra que de fe de que no existen condiciones o exenciones en la compra, establece el precio total de la compra de al menos 250 mil euros y el m茅todo de pago (debe ser en su totalidad, a trav茅s de un cr茅dito mantenido en una instituci贸n que opera en Grecia o a trav茅s de una transferencia de cr茅dito).
  • Comprobante de cesi贸n del contrato por el Registro de la Propiedad correspondiente.
  • Certificado emitido por el Registro de la Propiedad que acredite que no ha existido impedimento relacionado con la compra.

Alquilar un hotel o establecimiento tur铆stico (Time Share)

  • Contrato de tiempo compartido por un per铆odo m铆nimo de cinco a帽os que debe indicar el聽 precio correspondiente por a帽o;
  • Constancia de inscripci贸n de cesi贸n expedida por el Registro de la Propiedad competente;
  • Un certificado emitido por la Organizaci贸n Nacional de Turismo (EOT) que posee el informe del contrato de tiempo compartido en particular.

Inversi贸n en una empresa constituida o por constituirse

Documentos con detalles de la empresa receptora de la inversi贸n, ya sea constituida o por constituirse (debe incluir nombre, tipo de persona jur铆dica y accionistas) de al menos 400 mil euros:

  • Documento que detalle el proyecto de inversi贸n.
  • Ubicaci贸n del proyecto de inversi贸n.
  • Estructura de financiaci贸n y presupuesto de la inversi贸n.
  • Cronograma que detalle la implementaci贸n de la inversi贸n
  • Predicciones de los resultados en los primeros cinco a帽os de inversi贸n (estudio de viabilidad y pron贸stico de flujo de caja).
  • Documento que describa la cantidad de puestos de trabajo que se crear谩n con la inversi贸n.
  • Curriculum Vitae
  • Tu puesto en el proyecto de inversi贸n
  • Cualquier otro documento solicitado por las autoridades competentes.

En resumen,聽 el proceso de solicitud de la Visa de Inversi贸n es:

  • Solicita una visa nacional griega en una embajada o consulado o una visa Schengen.
  • Ingresa a Grecia y realiza tu inversi贸n.
  • Obt茅n un n煤mero fiscal de no residente griego y abre una cuenta bancaria griega. Es tu elecci贸n si decides contratar ayuda legal profesional para este paso pero es muy recomendable ya que facilitar谩 enormemente el proceso.
  • Recoge los documentos necesarios para la Golden Visa griega.
  • Env铆a los documentos al Departamento de Extranjer铆a e Inmigraci贸n local.
  • Espera a que se procese la visa. Por lo general, recibir谩s una respuesta sobre una decisi贸n en un plazo de 3 meses.
  • Si la decisi贸n es positiva, debes viajar de regreso a Grecia y enviar tu informaci贸n biom茅trica.
  • Recibir谩s un permiso de residencia Golden Visa, que tendr谩 una validez de cinco a帽os.

C贸mo prepararse para solicitar la Golden Visa

Para preparar la solicitud de residencia debes recolectar documentos importantes como actas de nacimiento, actas de matrimonio y divorcio,聽 as铆 como tu carta de antecedentes penales que se debe presentar con la solicitud.

Los documentos que env铆es deben ser traducidos al griego por el Servicio de Traducci贸n del Ministerio de Relaciones Exteriores en Atenas, Grecia, o por un abogado que forme parte de un colegio de abogados griego. Adem谩s, estar certificados por un Sello de Apostilla (si tu pa铆s es parte de la Convenci贸n de La Haya) o por la Embajada o Consulado Griego m谩s cercano (si tu pa铆s no es parte de la Convenci贸n de La Haya). Una vez que tengas todos tus documentos este paso te llevar谩 alrededor de 2 semanas.

Las autoridades griegas te emitir谩n un recibo de solicitud que puede utilizarse como permiso temporal antes de que se conceda el permiso de residencia definitivo. Mientras tanto,聽 tu solicitud聽 es revisada y se llevan a cabo certificaciones. Este paso toma aproximadamente 2 meses.

Finalmente, tu residencia permanente (芦Visa de oro禄) se emite despu茅s de una revisi贸n exitosa de los documentos de solicitud presentados al gobierno.

Proceso para renovar la Visa Dorada de Grecia

A diferencia de la mayor铆a de los otros pa铆ses que emiten visas doradas, no es necesario vivir en Grecia para renovar el permiso de residencia. Puedes seguir renovando cada cinco a帽os, siempre y cuando hayas mantenido tu inversi贸n. Para renovar el permiso de residencia, es necesario que proporciones prueba de que la propiedad inmobiliaria sigue siendo de tu propiedad o una declaraci贸n solemne de los representantes pertinentes de que la inversi贸n a煤n est谩 en curso.

驴Se puede obtener la ciudadan铆a griega por inversi贸n?

S铆. Es posible聽 convertirte en ciudadano griego haciendo una inversi贸n en Grecia y obteniendo la Golden Visa. Sin embargo, a diferencia de la residencia, no puedes solicitar la ciudadan铆a griega sin vivir all铆 y pagar impuestos.

Debes vivir en Grecia durante al menos siete a帽os antes de poder solicitar la ciudadan铆a. Adem谩s, tambi茅n debes demostrar que tienes v铆nculos con el pa铆s y conocimiento de la lengua y la cultura griegas, al menos en un nivel b谩sico.

Otros pa铆ses que ofrecen programas de Visa por inversi贸n

Ahora que conoces como solicitar tu Visa de Inversi贸n en Grecia y si est谩 entre tus planes invertir en alguna propiedad,聽 te invitamos a que llenes nuestro formulario para recibir asesor铆a personal de nuestros expertos para facilitarte el proceso.

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